Na minulém zasedání shromáždění bylo přijato následující usnesení:
Společenství vlastníků schvaluje záměr změny statutárního orgánu SVJ z výboru na profesionálního předsedu.
Společenství vlastníků pověřuje výbor připravit návrh příslušných změn stanov, zejména, že statutární orgán bude reprezentován předsedou SVJ a bude přidána funkce kontrolního orgánu ve formě kontrolní komise.
Současně pověřuje výbor, aby (s případnou součinností ostatních členů SVJ) zajistil minimálně 3 cenové nabídky na profesionálního předsedu SVJ, provedl vyhodnocení nabídek a následně informoval společenství vlastníků. To vše nejpozději do 31.8.2025.
O změně stanov, výběru profesionálního předsedy SVJ a členech kontrolní komise bude rozhodnuto na příštím shromáždění.
V souladu s tímto usnesením výbor předkládá ke schválení nové stanovy, ve kterých je definován statutární orgán jako výbor, nebo předseda SVJ - podle rozhodnutí shromáždění, a ve kterých je nově definován kontrolní orgán (taktéž jedno- nebo vícečlenný, dle rozhodnutí shromáždění).
Schválení (nových) stanov je nutným předpokladem pro projednání dalších bodů pořadu zasedání - stanovení formy jednotlivých orgánů a volba volených orgánů. Připomínáme, že kvórum na schválení stanov (jako i volbu členů volených orgánů) je 3/4 přítomných hlasů.
Komentáře od právničky k 2 bodům (komentáře nejsou obsaženy v PDF s návrhem stanov):
Čl. V, odst. 3, bod 3.13:
Toto ustanovení (v původním znění) bylo v rozporu s § 1175 obč. zák., dle kterého (1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
Dispozici v bytě (nenosné příčky) tedy vlastník může měnit i bez souhlasu SVJ.
Čl. VI, odst. 1:
Vím, že některá SVJ možnost měnit statutární orgán rozhodnutím shromáždění mají, avšak zda takový postup je v souladu se zákonem, je stále sporné.
Dle § 1200 obč. zák. stanovy obsahují určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsob svolávání, jednání a usnášení. Dle § 1205 obč zák.: (1) Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků. Zřídí-li stanovy další orgány, nelze jim založit působnost vyhrazenou shromáždění nebo statutárnímu orgánu.(2) Způsobilý být členem voleného orgánu nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu jiného právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání.
Tedy občanský zákoník předpokládá, že o tom, zda bude statuárním orgánem výbor nebo předseda rozhodují stanovy, a nikoliv shromáždění.
Doporučuji spíše měnit statutární orgán změnou stanov, tím vás nikdy žádný vlastník nemůže napadnout pro nezákonný postup.
Pokud se ale rozhodnete ve stanovách možnost obou statutárních orgánů ponechat s tím, že o změně rozhoduje shromáždění, pak doporučuji takové znění, že výbor je vždy statutárním orgánem, ledaže shromáždění rozhodne, že statutárním orgánem je předseda. Jinak by se totiž mohlo zdát, že shromáždění nezvolí vůbec druh statutárního orgánu (protože pro ani jeden druh nebude splněna dvoutřetinová většina) a budete fakticky bez zvoleného druhu statutárního orgánu.
Dále od jednoho člena přišli 2 náměty na "úpravu textu stanov" (poté, co byl text stanov předán právníkům k revizi). Proto se navrhuje o nich hlasovat v podobném režimu jako při "protinávrhu", tedy nejdřív hlasovat o těchto návrzích změn a až poté o celém znění stanov.
Návrh usnesení:
Shromáždění schvaluje změnu návrhu nových stanov ve článku VII, odst. 3, v tomto znění:
"3. Shromáždění se schází nejméně jednou za rok, dle podmínek uvedených v § 1207 občanského zákoníku. Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu kontrolního orgánu; neučiní-li to, svolá kontrolní orgán shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sám."
Návrh usnesení:
Shromáždění schvaluje změnu návrhu nových stanov ve článku VII, odst. 10, bod 10.3 v tomto znění:
"10.3 v jiných věcech, než jsou uvedeny v bodu 7.2 tohoto článku, a to na návrh statutárního orgánu společenství, a nebo na návrh vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich,".
Návrh usnesení:
Shromáždění schvaluje nové znění stanov SVJ.
V souladu s usnesením z minulého zasedání výbor provedl výběrové řízení na (externího) předsedu společenství a navrhuje ke schválení p. Klímovou jako nového předsedu společenství. Forma statutárního orgánu tedy bude předseda společenství.
Návrh usnesení:
Shromáždění schvaluje, že statutárním orgánem společenství je předseda společenství.
Návrh usnesení:
Shromáždění volí předsedou společenství paní Lilian Klímovou, Trmická 843/7, 190 00 Praha 9 (fyzická osoba podnikající).
Shromáždění schvaluje odměnu předsedovi společenství dle předložené nabídky ve výši 16'000 Kč měsíčně.
Do odeslání pozvánky na zasedání shromáždění projevili zájem o členství v kontrolní komisi členové SVJ: Vladimír Kočí, Petr Pražák a Tomáš Cidlina. Proto se navrhuje zřízení vícečlenného orgánu - kontrolní komise. Na zasedání shromáždění zájemci potvrdí svou kandidaturu za členy komise (případně se mohou přihlásit další) a poté se přistoupí k volbě.
Návrh usnesení:
Shromáždění schvaluje formu kontrolního orgánu - kontrolní komise.
Návrhy usnesení:
Shromáždění volí za člena kontrolní komise pana ...... .